Фотография заднего вида домов и дорог

Покупка дома

Покупка дома

Просим Вас иметь в виду, что на данной странице содержится только самая общая информация. Более подробную информацию можно получить от ипотечных заимодателей, таких, как банки и строительные организации, либо же Вы можете поискать необходимую информацию в Интернете.

Вернуться к началу страницы

Можете ли вы приобрести собственность в Великобритании?

В данном случае все будет зависеть от вашего иммиграционного статуса. Вы должны проверить, позволяет ли ваш статус проживать в Великобритании или приобретать собственность.  Если в настоящее время вы находитесь за пределами Великобритании, свяжитесь с ближайшим дипломатическим представительством Великобритании для получения подробной информации относительно ваших прав на проживание и приобретение дома в Великобритании. Контактные данные по всем заграничным представительствам доступны на сайте Министерство иностранных дел и по делам Содружества сайта.

Если в настоящее время Вы находитесь на территории Великобритании, просим Вас для получения дальнейшей помощи связываться с Отделом по делам иммиграции и национальностей (Immigration and Nationality Directorate) по следующему электронному адресу: http://www.ind.homeoffice.gov.uk.

Вернуться к началу страницы

Сколько денег вам необходимо?

Если вы намереваетесь приобрести собственность, вам следует обсудить ваши планы с банком или со строительной организацией. Они смогут предоставить вам информацию относительно суммы, которую они могут вам ссудить (ваш ипотечный кредит), и способа, которым вы его будете выплачивать.

Перед тем, как принять окончательное решение относительно того, какую сумму вы можете потратить на приобретение собственности, вы должны убедиться в том, что у вас будет достаточно средств для оплаты дополнительных расходов, которые включают в себя:

  • гонорар за обследование жилья
  • гонорар за оценку жилья
  • гербовый поземельный налог (Stamp Duty Land Tax). Он выплачивается в отношении собственности, стоимость которой превышает £125000, и составляет по меньшей мере 1% от стоимости покупки (на ограниченном количестве территорий, определяемых как «неблагоприятные», он выплачивается только в отношении собственности стоимостью более £150000 и выше)
  • плата за регистрацию земельного участка
  • запрос разрешения у местных властей
  • плата (если это требуется), взимаемая ипотечным заимодателем или иным лицом, которое организовывает выдачу ипотечного кредита, например, ипотечным брокером
  • расходы на оплату услуг юриста
  • НДС
  • расходы по переезду на новое место жительства
  • любые окончательные счета, например, за газ и электричество, расходованные в доме, где вы проживаете на данный момент, которые должны быть оплачены до вашего переезда

Вы должны иметь в виду, что если вы начнете процедуру покупки собственности, но сделка сорвется, то уплаченные вами деньги за оценку и/или за обследование объекта возвращаться не будут. Если юрист уже начал любую юридическую работу для вас, то, возможно, вам придется заплатить за выполненный объем работы.

Вы также должны принять во внимание текущие издержки, связанные с собственностью, которую вы намереваетесь приобрести. Они могут включать:

  • счета за отопление
  • налог, взимаемый Советом
  • счета за воду
  • счета за аренду земли (если собственность приобретается на правах аренды)
  • расходы на (техническое) обслуживание (если собственность представляет собой арендуемую квартиру)
  • страховые издержки (включая страхование жизни, зданий и их внутреннего содержимого)

Вы также должны будете выплатить задаток при обмене контрактами, который составляет до 10% от стоимости покупки. Это должно произойти за несколько недель до того, как покупка будет завершена, а деньги – получены от ипотечного заимодателя.

Просим вас тщательно взвесить, сможете ли вы позволить себе выплату ипотечного кредита – не только сейчас, но и в дальнейшем. Всегда недооценивайте величину вашего дохода и переоценивайте объем ваших расходов.

Вернуться к началу страницы

Организация получения ипотечного кредита

Временные рамки варьируются, но, тем не менее, с того момента, как вы подадите заявление на получение ипотечного кредита, и до выдвижения формального предложения со стороны кредитора пройдет около трех недель. Любое лицо, которое согласится ссудить Вам деньги, захочет произвести оценку собственности. Это необходимо для того, чтобы кредитор смог возвратить обратно свою ссуду в том случае, если вы по какой-либо причине прекратите производить оплату по кредиту, и дом снова придется продавать. Такая оценка будет проводиться оценщиком кредитора, однако вам придется оплатить издержки, связанные с такой оценкой. Оплата этих услуг должна быть произведена заранее, как правило, при отправке кредитору заполненного заявления на получение ипотечного кредита.

Если сумма денег, которую вы намереваетесь взять в кредит, превышает определенный процент оценочной стоимости собственности (обычно 75-80%), то ваш кредитор потребует от вас оформления дополнительной страховки, покрывающую эту дополнительную сумму. Вы должны будете выплатить единовременную страховую премию вашему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Такая процедура известна как «более высокая комиссия при ссуде» (или как гарантия оплаты ипотечного кредита).

Вернуться к началу страницы

Что подразумевается под владением домом, приобретение которого обходится недорого?

Если уровень ваших доходов не позволяет вам приобрести собственность на открытом рынке, то вы можете приобрести дом по Схеме продажи домов по низкой цене. На данный момент такие схемы реализуются Советом Херефордшира, благодаря им вы сможете приобрести «долю» собственности, в которой будете проживать, и выплачивать аренду по той доле, которую вы не в состоянии выкупить. В большинстве случаев, такие схемы отдают предпочтение существующим нанимателям жилищно-строительной ассоциации, и для того, чтобы получить право на участие в таких схемах, вы должны быть зарегистрированы в организации «Хоум поинт Херефордшира» (Home Point Herefordshire).

Организация «Хоум поинт» действует от имени Жилищного фонда Херефордшира, четырех других местных организаций, занимающихся жилищным строительством, а также от имени Совета Херефордшира. Организация ведет централизованный реестр по жилищному строительству и размещает рекламу о наличии свободного жилья, которое предлагают партнеры-домовладельцы.

Хоум поинт Херефордшир (Home Point Herefordshire)
135 Эйн стрит (135 Eign Street)
г.Херефорд (Hereford)
HR4 OAJ (HR4 OAJ)

Tелефон: 01432 359 500
Факс: 01432 358 095
Email: info@home-point.info
Веб-сайт:  http://www.home-point.info/

Вернуться к началу страницы

Как найти подходящее жилье?

Вам следует связаться с местными агентами по продаже недвижимости, просматривать местную прессу и Интернет в поисках информации о жилье, стоимость которого приемлема для вас. После того, как вы найдете подходящую недвижимость, вам нужно будет сделать предложение через агента по недвижимости и получить от вашего кредитора следующий документ:  «Принципиальное решение» (‘Decision in Principle’).

Не покупайте первое  попавшееся жилье. Получите более точную информацию относительно цен и обычной стоимости ремонта; постарайтесь приобрести собственность, расположенную в хорошем месте – в будущем вам проще будет ее продать.  Как правило, потенциальные покупатели приходят посмотреть на жилье два или три раза до того, как сделать предложение о покупке.

Вернуться к началу страницы

Кто будет заниматься юридической работой?

Законодательная процедура передачи права на собственность от настоящего владельца к покупателю известна как “составление актов передачи прав собственности на недвижимость”. Вы должны принять решение относительно того, кто будет заниматься работой, связанной с “составлением актов передачи прав собственности на недвижимость”. Вы можете сделать это сами – хотя это и будет сложно, - или можете обратиться к услугам обычного юриста или лицензированного юриста, занимающегося операциями с недвижимостью.

Перед тем, как принять решение, вы должны узнать величину вероятных расходов по оплате таких услуг. Рекомендуем связаться с несколькими обычными юристами или юристами, занимающимися операциями с недвижимостью, так как не существует фиксированного размера гонораров за проведение операций с недвижимостью. Вам следует сделать следующее:

  • уточнить, является ли указанная сумма фиксированной ставкой или зависит от объема работы 
  • убедиться в том, что такая сумма включает гербовый сбор, пошлину за поиск, пошлину за регистрацию, издержки и НДС,  а также попросите представить детальную смету, где будет расписана стоимость всего вышеперечисленного 
  • уточнить какие выплаты придется осуществить (если таковые будут) в случае, если сделка купли-продажи сорвется до того, как произойдет обмен контрактами

Для получения более подробной информации относительно приобретения собственного дома, посетите следующий сайт: http://www.adviceguide.org.uk/index/family_parent/housing/buying_a_home.htm.

Вернуться к началу страницы