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Comprar uma Casa

Comprar uma Casa

Por favor tenha em consideração que esta página só contém informação básica. Podem ser obtidas informações mais detalhadas sobre como comprar uma casa de entidades emprestadoras de hipoteca como bancos e sociedades de construção, ou pode procurar informação na Internet.

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Você pode comprar uma propriedade no Reino Unido?

Isto dependerá do seu estatuto de imigrante. É essencial que você verifique o seu estatuto, pois pode não se qualificar para morar no Reino Unido ou ter direito a comprar. Se estiver actualmente fora do Reino Unido, deve contactar o posto diplomático britânico mais próximo para informação detalhada sobre os seus direitos para viver e comprar casa no Reino Unido. Detalhes de contacto para todos os postos ultramarinos estão disponíveis em Foreign and Commonwealth Office website.

Se estiver actualmente no Reino Unido, por favor contacte o Immigration and Nationality Directorate para informação adicional.

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De quanto dinheiro preciso?

Se está a pensar comprar uma propriedade deveria discutir os seus planos com um banco ou sociedade de construção. Eles poderão dar-lhe uma ideia da quantia que estão preparados para lhe emprestar (a sua hipoteca), e o modo através do qual terá que os reembolsar.

Antes de decidir quanto gastar numa propriedade, precisa ter a certeza que terá bastante dinheiro para pagar todos os custos adicionais. Estes incluem:

  • Taxas de inspecção
  • Taxas de avaliação
  • Stamp Duty Land Tax. Isto paga-se em propriedades que valem mais de £125,000 e é pelo menos 1% do preço de compra (num número limitado de áreas, designado como 'desvantajoso', só se paga em propriedades que valem £150,000 ou mais)
  • Taxa de registo do terreno
  • Procura da autoridade local
  • Taxas, se existirem, cobradas pelo emprestador de hipoteca ou alguém que organiza a hipoteca, por exemplo, o corretor da hipoteca
  • Os custos do solicitador
  • IVA
  • Despesas de remoção
  • Qualquer conta final de gás e electricidade, da sua casa actual que terá que pagar quando se mudar.

Também deve ter em atenção que se começar o processo de compra de uma propriedade e a venda não acontecer você já pode ter pago por avaliação e/ou pesquisa. Se o solicitador começou qualquer serviço legal também pode ter que pagar pelo trabalho feito.

Também deve levar em conta as despesas correntes da propriedade que deseja comprar. Estas podem incluir:

  • Contas de aquecimento
  • Imposto municipal
  • Taxas de água 
  • Aluguer do solo (se a propriedade for arrendada)
  • Cobranças de serviço (se a propriedade for um apartamento de arrendamento)
  • Custos de seguro (incluindo seguro de vida, de edifícios e seguro do conteúdo)

Você também terá que pagar um depósito em troca de contratos, até 10% do preço da compra, algumas semanas antes da compra e o dinheiro é recebido do emprestador da hipoteca.

Considere cuidadosamente se pode dispor dos seus pagamentos da hipoteca - não só agora mas também no futuro. Avalie sempre por baixo o seu rendimento e por cima os seus gastos.

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Organizar uma hipoteca

O tempo de duração varia, mas deve demorar aproximadamente três semanas desde a sua candidatura até à oferta formal de hipoteca ser feito pelo emprestador. Quem concordar em lhe emprestar o dinheiro quererá ter a propriedade avaliada. Isto é para ter a certeza que o emprestador pode recuperar o empréstimo se, por qualquer razão, você deixasse de pagar a sua hipoteca e a casa tiver que ser vendida novamente. A avaliação será feita por um perito em nome do emprestador mas você terá que pagar por esta avaliação. A taxa será paga adiantadamente, normalmente quando enviar o formulário de candidatura de hipoteca preenchido ao emprestador.

Se a quantia de dinheiro a ser pedido emprestado for superior a uma certa percentagem da avaliação da propriedade (normalmente 75-80%), o seu emprestador põe uma condição no empréstimo em que você paga um seguro extra para cobrir a quantia extra. Você paga um único prémio ao seu emprestador que normalmente é acrescentado ao empréstimo. Isto é conhecido como um custo de empréstimo mais alto (ou garantia de indemnização de hipoteca).

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O que é Propriedade de Casas de Baixo Custo?

Se os seus rendimentos não forem suficientes para você poder comprar uma propriedade no mercado livre, você pode poder comprar uma casa num esquema de propriedade de casas de baixo custo. Localmente estes esquemas são corridos através do Conselho do Herefordshire e permitem comprar uma 'parte' numa propriedade e pagar aluguer da parte que você não possui. A maioria dos esquemas de propriedade de casas de baixo custo dá prioridade a inquilinos de associações de alojamento existentes, e para ser elegível para todos os esquemas você precisará de estar registado no Home Point Herefordshire.

O Home Point actua em nome do Alojamento do Herefordshire, quatro outras associações de alojamento local, e o Conselho do Herefordshire mantendo um registo do alojamento central e anunciando todas as vagas dos proprietários que sejam sócios.

Home Point Herefordshire 
135 Eign Street
Hereford 
HR4 OAJ

Telefone: 01432 359 500 
Fax: 01432 358 095 
Email: info@home-point.info
Sítio da Web:  http://www.home-point.info/

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Como encontrar uma propriedade satisfatória?

Você deveria contactar os agentes imobiliários locais, conferir a imprensa local e a Internet para detalhes de propriedades dentro da sua gama de preços. Quando encontrar uma propriedade satisfatória, faça uma oferta através do agente imobiliário e obtenha um documento de 'Decisão em princípio' do seu emprestador.

Não compre a primeira propriedade que vir. Veja alguns preços e padrões de reparações e tente comprar uma propriedade que esteja num local popular - isto torná-la-á muito mais fácil de vender no futuro. É comum um potencial comprador visitar uma propriedade duas ou três vezes antes de se decidir a fazer uma oferta.

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Quem fará o serviço legal?

O processo legal de transferir uma propriedade do actual dono para o comprador é conhecido como "transferência." Você deve decidir quem quer que lhe faça o trabalho da transferência. Você pode fazê-lo você mesmo, embora possa ser complicado, ou pode usar um solicitador ou um oficial de registo de títulos autorizado.

Antes de fazer uma escolha, deve descobrir os custos prováveis da transferência. É importante contactar mais de um solicitador ou oficial de registo de títulos autorizado pois não existe nenhuma escala fixa de taxas para a transferência. Você deve:

  • Conferir se o número citado é uma taxa fixa ou depende do trabalho envolvido
  • Verificar que o número inclui imposto de selo, taxas de pesquisa, taxas de registo do terreno, despesas e IVA e adquirir uma redução destes custos
  • Descobrir que custos, se existirem, terá se a venda não se efectuar antes de serem trocados contratos

Para informação adicional sobre como comprar a sua própria casa, visitehttp://www.adviceguide.org.uk/index/family_parent/housing/buying_a_home.htm.

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