Zdjęcie lusterka domy i drogi

Zakup domu

Zakup domu

Na tej stronie znajdziesz jedynie podstawowe informacje. Więcej szczegółów na temat zakupu domu uzyskasz w instytucjach udzielających kredytów hipotecznych, czyli w bankach, towarzystwach budowlanych, możesz także poszukać informacji w internecie.

Powrót do góry

Czy możesz kupić nieruchomość w W. Brytanii?

Zależy to od twojego statusu emigracyjnego. Musisz koniecznie sprawdzić swój status, gdyż może się okazać, że nie przysługuje ci prawo do mieszkania w W. Brytanii czy prawo do dokonania zakupu. Jeżeli aktualnie przebywasz poza granicami W. Brytanii, powinieneś skontaktować się z najbliższą brytyjską placówką dyplomatyczną i poprosić o szczegółowe informacje na temat twojego prawa do zamieszkania i zakupu domu w W. Brytanii. Dane teleadresowe wszystkich placówek zagranicznych znajdziesz na stronieForeign and Commonwealth Office website.

Jeżeli aktualnie przebywasz w W. Brytanii, powinieneś skontaktować się z Immigration and Nationality Directorate celem uzyskania bliższych informacji.

Powrót do góry

Ile potrzebuję pieniędzy?

Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości, powinieneś omówić swoje plany z bankiem lub towarzystwem budowlanym. Od nich uzyskasz informacje na temat kwoty, którą będziesz mógł od nich pożyczyć (jako kredyt hipoteczny) oraz na jakich warunkach będziesz musiał ją spłacić.

Zanim ostatecznie zdecydujesz ile wydasz na nieruchomość, musisz mieć pewność, że wystarczy ci pieniędzy na pokrycie wszystkich dodatkowych kosztów, między innymi:

  • koszty oględzin i pomiarów (survey fees)
  • koszty wyceny (valuation fees)
  • podatek od zakupu nieruchomości Stamp Duty Land Tax. Płatny w przypadku, gdy cena zakupu nieruchomości jest wyższa niż £125,000 i wynosi co najmniej 1% ceny zakupu (w niektórych rejonach, określonych jako ‘nieatrakcyjne’, płatny jest tylko w przypadku nieruchomości o cenie przekraczającej £150,000)
  • opłata za wpis do księgi wieczystej (land registry fee)
  • badanie przeprowadzone przez władze lokalne (local authority search)
  • prowizje, jeśli występują, pobierane przez udzielającego kredytu lub osobę czy instytucję, któ®a pośredniczy w uzyskaniu kredytu, na przykład doradcę ds. kredytów hipotecznych
  • koszty kancelarii prawniczej
  • VAT
  • koszty związane z przeprowadzką
  • wszelkie ostateczne rozliczenia, które należy przeprowadzić zanim wyprowadzisz się ze swojego aktualnego domu, na przykład opłaty za gaz i energię elektryczną.

Powinieneś także pamiętać, że jeśli rozpoczniesz proces zakupu nieruchomości a potem transakcja nie dojdzie do skutku, i tak prawdopodobnie będziesz musiał pokryć koszty oględzin i pomiarów a także koszty wyceny. Jeżeli kancelaria prawnicza rozpoczęła już jakieś działania, będziesz musiał zapłacić także za wykonaną pracę.

Ponadto powinieneś wziąć pod uwagę bieżące koszty utrzymania interesującej cię nieruchomości, między innymi:

  • opłaty za ogrzewania
  • podatek miejski (council tax)
  • opłaty za wodę 
  • opłata za użytkowanie gruntu (jeśli nieruchomość jest dzierżawiona)
  • opłaty operacyjne (w przypadku dzierżawionego mieszkania)
  • koszty ubezpieczenia (w tym ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie budynku i mienia)

Będziesz musiał także zapłacić kaucję przy podpisaniu umowy w kwocie wynoszącej do 10% kwoty zakupu, na kilka tygodni przed zakończeniem transakcji zakupu i wpłynięciem pieniędzy od instytucji udzielającej kredytu.

Przemyśl starannie czy będziesz mógł pozwolić sobie na spłatę rat kredytu, nie tylko teraz, ale także w przyszłości. Przeprowadzając kalkulacje zawsze zaniżaj swój dochód i zawyżaj wydatki.

Powrót do góry

Uzyskanie kredytu

Czas potrzebny na uzyskanie kredytu może być różny, ale zwykle od momentu złożenia wniosku do chwili uzyskania konkretnej oferty od kredytodawcy upływa około trzy tygodnie. Każdy kredytodawca będzie wymagał wyceny nieruchomości. W ten sposób kredytodawca upewnia się, że odzyska pożyczone pieniądze w sytuacji, gdybyś z jakichś powodów zaprzestał spłaty kredytu i dom musiałby zostać ponownie sprzedany. Wycena zostanie wykonana przez rzeczoznawcę na zlecenie kredytodawcy, ale to ty będziesz musiał za nią zapłacić. Kwota płatna jest z góry, zwykle po przesłaniu do kredytodawcy wypełnionego wniosku o udzielenie kredytu.

Jeżeli kwota kredytu przekracza pewien procent wycenionej wartości nieruchomości (zazwyczaj 75-80%), kredytodawca uzależnia udzielenie kredytu od wykupu przez ciebie dodatkowego ubezpieczenia na pozostałą część kwoty kredytu. Opłata składki jest jednorazowa i pobierana jest przez kredytodawcę, który na ogół dodaje ją do kwoty kredytu. Określa się ją mianem podwyższonej prowizji od udzielenia kredytu, czyli higher lending charge (lub ubezpieczenie kredytu hipotecznego, czyli mortgage indemnity guarantee).

Powrót do góry

Czym jest tania forma własności nieruchomości (Low Cost Home Ownership)?

Jeżeli twoje dochody nie wystarczą na zakup nieruchomości na wolnym rynku, być może mógłbyś dokonać zakupu w ramach programu taniej formy własności nieruchomości. U nas takie programy prowadzone są przez Urząd Miejski w Herefordshire (Herefordshire Council) i umożliwiają zakup „udziału” w nieruchomości oraz opłacania czynszu od wynajmu tej części, która do ciebie nie należy. Większość programów tego typu daje pierwszeństwo obecnym członkom towarzystw mieszkaniowych. Jeśli chcesz wziąć udział w takim programie, musisz najpierw zarejestrować się w Home Point Herefordshire.

Home Point działa w imieniu Herefordshire Housing, czterech innych towarzystw mieszkaniowych, a także Urzędu Miejskeigo Herefordshire prowadząc centralny rejestr oraz zamieszczając ogłoszenia o wolnych nieruchomościach należących do stowarzyszonych właścicieli.

Home Point Herefordshire
135 Eign Street
Hereford
HR4 OAJ

Telefon: 01432 359 500
Faks: 01432 358 095
Email:  info@home-point.info
Strona internetowa:  http://www.home-point.info/

Powrót do góry

Jak mam znaleźć odpowiednią nieruchomość?

Powinieneś skontaktować się z miejscowym biurem nieruchomości, przeglądać ogłoszenia w prasie i w internecie, gdzie znajdziesz szczegółowe informacje na temat nieruchomości w interesującym cię przedziale cenowym. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, złóż ofertę za pośrednictwem biura nieruchomości i postaraj się o promesę (‘Decision in Principle’) od kredytodawcy.

Nie kupuj pierwszej napotkanej nieruchomości. Nabierz orientacji w cenach i standardzie, postaraj się kupić nieruchomość o popularnej lokalizacji – dzięki temu w przyszłości dużo łatwiej będziesz mógł ją sprzedać. Przyjęło się, że potencjalny kupiec odwiedza nieruchomość dwa lub trzy razy zanim złoży ofertę.

Powrót do góry

Kto przeprowadzi czynności prawne?

Czynności prawne związane z przeniesieniem prawa własności do nieruchomości z jej aktualnego właściciela na kupującego określa się jako “conveyancing”. Powinieneś zdecydować kto ma dokonać przeniesienia własności. Możesz zrobić to sam, chociaż może się to okazać skomplikowane, lub też możesz skorzystać z pomocy prawnika lub uprawnionego specjalisty, zwanego „licensed conveyancer”.

Zanim dokonasz wyboru, powinieneś zorientować się w kosztach przeniesienia własności. Należy zwrócić się do więcej niż jednego prawnika lub uprawnionych specjalistów, gdyż na tego typu usługi brak jest obowiązującego cennika. Należy:

  • sprawdzić, czy zaproponowana kwota stanowi stałą cenę, czy tez uzależniona jest od ilości wykonanej pracy
  • sprawdzić, czy zaproponowana kwota obejmuje podatek od zakupu nieruchomości, koszty przeprowadzonych badań, opłatę za wpis do księgi wieczystej, inne wydatki oraz VAT, a także poprosić o zestawienie wszystkich kosztów
  • dowiedzieć się jaki koszty trzeba będzie ponieść, jeśli w ogóle, w przypadku gdy transakcja zakupu nie dojdzie do skutku

Bardziej szczegółowe informacje na temat zakupu własnej nieruchomości znajdziesz na stroniehttp://www.adviceguide.org.uk/index/family_parent/housing/buying_a_home.htm.

Powrót do góry